Nos últimos cinco anos, o valor das terras agrícolas no Brasil teve uma impressionante valorização de 113%. De julho de 2019 a julho de 2024, o preço médio do hectare passou de R$ 14.818,10 para R$ 31.609,87. As terras destinadas a pastagem também registraram aumento significativo de 116%, atingindo R$ 17.886,94. Esse crescimento reflete o mercado favorável para a compra de terras, visto que, de acordo com especialistas da Scot Consultoria, “terra só valoriza”.
Comparado a outros investimentos, as terras agrícolas mostraram-se muito mais rentáveis. Enquanto o Ibovespa teve uma valorização de 25,89% e a poupança de 28,66% no mesmo período, as terras agrícolas superaram esses números. Contudo, o Tesouro Nacional Série B (NTN-B), com vencimento em 2029, teve um rendimento de 60,29%, superando as valorizações em estados como Santa Catarina e Pernambuco.
Onde a alta foi maior?
A maior valorização das terras agrícolas foi observada em áreas de fronteira agrícola, como em Rondônia, onde os preços aumentaram quase 300%. Maranhão e Piauí também se destacaram com altas superiores a 200%. No Sul do Brasil, as terras agrícolas são as mais caras, especialmente no Paraná, devido à qualidade do solo.
Fatores impulsionadores da valorização
A valorização das terras foi impulsionada por diversos fatores, incluindo a pandemia de Covid-19, o aumento das commodities em 2022 e a demanda por terras para expansão agrícola. A disputa por áreas férteis e a proximidade com infraestruturas, como portos e agroindústrias, também pressionaram os preços.
Perspectivas para o mercado de terras em 2024-2025
Embora o preço das terras continue em alta, o mercado de terras registrou menor liquidez em 2023, com a queda dos preços das commodities e a redução das margens dos produtores. Para 2024, espera-se estabilidade ou uma ligeira queda, com uma possível recuperação em 2025. Quem possui capital pode encontrar boas oportunidades neste cenário.
O mercado de arrendamentos agrícolas também passa por um momento desafiador, com alguns agricultores enfrentando dificuldades devido aos altos custos. Com isso, há uma expectativa de que os preços dos arrendamentos possam diminuir.
Fiagro e oportunidades no mercado de terras
O crescente valor das terras fez com que o Fiagro se tornasse uma alternativa atraente para investidores. O fundo permite a participação em fazendas e títulos atrelados ao agronegócio, oferecendo rentabilidade associada às commodities.
